توقعت شركة «سي بي آر إي» للاستشارات العقارية، استمرار تحسن أداء السوق العقاري في الإمارات خلال عام 2022 بدعم مجموعة من التغييرات الاجتماعية والتنظيمية والمبادرات الحكومية.
وأفادت «سي بي آر» في تقرير مراجعتها للسوق العقاري للربع الرابع 2021 وتوقعات 2022، بأن السوق سجل أداء قوياً في العام الماضي رغم حالة عدم اليقين الناجمة عن ظهور عدد من متغيرات «كوفيد-19».
أسعار العقارات في دبي
وارتفع متوسط أسعار العقارات السكنية في دبي 9.3% العام الماضي، في أعلى زيادة سنوية منذ يناير 2015، حسب التقرير.
وسجلت أسعار الشقق في الإمارة نمواً سنوياً بنسبة 7.5% والفلل 21%.
فيما سجل متوسط أسعار الإيجارات في دبي نمواً سنوياً لأول مرة منذ يونيو 2015 بنسبة 8.3%، مع زيادة متوسط إيجارات الشقق والفلل بنسبة 6.3 و21.7% على التوالي خلال 2021.
أسعار أبوظبي
وفي أبوظبي، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 1.6% في 2021، بعد زيادة أسعار الشقق 1.6% والفلل 1.5%، فيما تراجعت الإيجارات 1.4%.
قطاع الضيافة
وتابع التقرير: «واصلت مؤشرات الأداء الرئيسية لقطاع الضيافة في الإمارات إظهار مستويات كبيرة من التحسن على مدار العام الماضي».
وارتفع متوسط معدل الإشغال بنسبة 14.5 نقطة مئوية على أساس سنوي، وزاد متوسط سعر الغرفة بنسبة 26.9%. ونتيجة لذلك، شهدنا زيادة متوسط إيرادات الغرفة المتوافرة بنسبة 62.5%.. تقل نسبة الإشغال العام الماضي بمقدار 7.1 نقطة مئوية عن مستواها في عام 2019، ومع ذلك، فإن معدل الإشغال اليومي أعلى بنسبة 4.3%.
وأشار التقرير إلى أنه على الرغم من أن متوسط عائدات الغرف المتوافرة أقل بنسبة 5.8% من مستويات 2019، فقد قام عدد من الفنادق بتحسين التكاليف وزيادة الكفاءة خلال الجائحة، وبالتالي دعم الربحية.
سوق المكاتب
وفي سوق المكاتب، بين التقرير أن الأسعار ارتفعت في العام الماضي في أبوظبي بنسبة 1.5%، في فئتي الدرجة الأولى والثانية، خلال الفترة نفسها، انخفضت الإيجارات بنسبة 1.5% و2.4% على الترتيب.
واستمر متوسط إيجارات السوق في دبي في الانخفاض في العام حتى الربع الرابع من عام 2021، مع انخفاض إيجارات الفئات الممتازة والدرجات من الأولى حتى الثالثة بنسبة 6.2% و0.1% و4.4% و6.8% على التوالي.
وتوقع التقرير أن يتحسن أداء سوق المكاتب خلال عام 2022 في الشريحة الممتازة والدرجة الأولى من السوق.