يواصل قطاع العقار الإماراتي انتعاشاً خلال التسعة أشهر الأولى من 2021، بالتزامن مع انعقاد إكسبو دبي 2020، الذي عزز الإقبال على سوق العقار في الإمارات، وسط توقع باستمرار انتعاش النشاط العقاري في الإمارات خلال 2022، مع عودة النشاط الاقتصادي، ورفع قيود كوفيد-19 في عام 2021.
وأظهر مسح أجرته «الرؤية» لأداء شركات العقار المدرجة في الأسواق الإماراتية، ارتفاع أرباحها خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 7.37 مليار درهم مقابل أرباح بقيمة 4.46 مليار درهم في الفترة المقارنة من 2020 بنسبة 65%.
وشمل الرصد 9 شركات وهي كل من: «الدار العقارية، ورأس الخيمة العقارية، ومجموعة الشارقة، وإعمار العقارية، وديار للتطوير، وإعمار مولز، وداماك، وإعمار للتطوير، ودريك آند سكيل».
وارتفعت إيرادات شركات العقار خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 43.79 مليار درهم مقابل إيرادات بقيمة 32.07 مليار درهم في الفترة المقابلة من العام الماضي، بزيادة 36.5%.
وبحسب المسح، استحوذت شركتان ضمن الرصد على غالبية أرباح القطاع بما يمثل 67% من إجمالي أرباح القطاع وهما: «إعمار العقارية، وإعمار للتطوير»، بقيمة إجمالية بلغت 4.96 مليار درهم.
وتصدرت إعمار العقارية شركات الدراسة من حيث قيمة الأرباح، بينما تصدرت رأس الخيمة العقارية شركات القطاع من حيث معدل النمو في الأرباح خلال الفترة.
ولم تفصح بعد الاتحاد العقارية عن نتائج أعمالها عن الربع الثالث والتسعة أشهر الأولى من العام، لذلك قرر سوق دبي المالي أول أمس إيقاف التداول على أسهم الشركة؛ ومن ثَمَّ توقعت الشركة الانتهاء من إعداد تلك البيانات في موعد أقصاه يوم الاثنين الموافق 22 نوفمبر 2021.
سوق دبي
وارتفعت أرباح شركات عقار دبي إلى 5.64 مليار درهم خلال الـ9 أشهر الأولى من العام الجاري، مقابل أرباح بلغت 3.21 مليار درهم في الفترة المقارنة من 2020، بارتفاع 75.7%.
مجموعة إعمار
وسجلت إعمار مولز خلال التسعة أشهر الأولى من 2021 صافي أرباح وصل إلى 1.07 مليار درهم، مقابل 586 مليون درهم في الفترة المقارنة من 2020، بارتفاع 83%.
وحققت الشركة خلال الأشهر التسعة الأولى (من يناير إلى سبتمبر) من عام 2021 إيرادات بقيمة 3.191 مليار درهم إماراتي.
وأعلنت إعمار مولز عن تحقيق صافي أرباح خلال الربع الثالث (يوليو إلى سبتمبر) من عام 2021 بقيمة 448 مليون درهم، كما سجلت إيرادات بلغت 1.143 مليار درهم.
وقفزت أرباح شركة إعمار للتطوير خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2021 بنسبة 75% سنوياً، مدعومة بتسجيل أعلى مبيعات عقارية على الإطلاق.
وسجلت إعمار للتطوير أرباحاً في الفترة من مطلع يناير حتى سبتمبر 2021 عائدة على مساهمي الشركة بقيمة 2.38 مليار درهم إماراتي، مقابل 1.36 مليار درهم إماراتي في التسعة أشهر الأولى من 2020.
وحققت الشركة أعلى مبيعات عقارية على الإطلاق بلغت قيمتها 20.94 مليار درهم (5.70 مليار دولار) في الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، أي 5 أضعاف ما حققته بذات الفترة من العام السابق. كما ارتفعت مبيعات إعمار المتراكمة من المشروعات قيد الإنجاز إلى 28.47 مليار درهم (7.75 مليار دولار) ليتم احتساب إيراداتها في السنوات المقبلة.
وكذلك حققت إعمار العقارية نمواً مذهلاً في مبيعات العقارات خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، والتي ارتفعت بنسبة تزيد على 236% لتصل إلى 26.14 مليار درهم مقارنة بالفترة نفسها من عام 2020.
وبدعم من مبيعات العقارات القوية، سجلت إعمار العقارية إيرادات بقيمة 19.33 مليار درهم خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2021، بزيادة قدرها 57% عن الإيرادات البالغة 12.35 مليار درهم خلال الفترة نفسها من عام 2020، وبلغ صافي الأرباح 2.58 مليار درهم، بزيادة 25% عن صافي الفترة نفسها من العام الماضي.
سوق أبوظبي
وسجلت أرباح عقارات أبوظبي 1.73 مليار درهم مقابل أرباح بقيمة 1.245 مليار درهم في الفترة المقارنة من 2020.
وارتفعت أرباح الدار العقارية خلال التسعة أشهر الأولى من 2021 إلى 1.54 مليار درهم مقابل أرباح بلغت 1.2 مليار درهم، بالفترة المقارنة من 2020 بزيادة قدرها 27.5%.
بينما حققت إيرادات بقيمة 6.32 مليار درهم خلال التسعة أشهر الأولى من العام، مقابل إيرادات بلغت 5.85 مليار درهم في الفترة المقارنة من 2020.
وفي نفس الفترة، قفزت أرباح رأس الخيمة العقارية إلى 197.9 مليون درهم مقابل 40.97 مليون درهم في فترة المقارنة من عام 2020، بنمو 382.68%، ما يعكس استراتيجية الشركة الناجحة، بينما ارتفعت إيرادات الشركة لتصل إلى 424.37 مليون درهم بنهاية الربع الثالث من عام 2021 مقارنة بنحو 177.54 مليون درهم في الفترة المقارنة من عام 2020، بزيادة 139%.
انتعاش شركات العقار وتوقعات متفائلة
قال توماس ماثيو نائب رئيس إدارة البحوث والاستراتيجيات الاستثمارية في كامكو إنفست، إن أرباح الأسهم العقارية التي تم نشرها حتى الآن أظهرت انتعاشاً في التسعة أشهر الأولى من عام 2021، حيث نما صافي الدخل بنسبة 65% على أساس سنوي إلى 7.4 مليار درهم.
وأشار إلى أن «إعمار العقارية» وغيرها من شركات مجموعة «إعمار» واصلت السيطرة على الأرباح، حيث نما صافي الدخل بنسبة 51% على أساس سنوي إلى 6.03 مليار درهم إماراتي مجتمعة.
ونوه بأن الدافع الرئيسي وراء ذلك هو المبيعات القوية للتطوير السكني من خلال الحجوزات الكبيرة على الخارطة، وانتعاش محافظ الإيجارات عبر القطاعات التجارية، بالإضافة إلى رفع قيود كوفيد-19 في عام 2021 بشكل كبير، ما أدى إلى زيادة الإقبال على مراكز البيع بالتجزئة، مع عودة معظم الشركات إلى عمليات المكاتب في مقر الشركة.
وذكر أن صافي دخل الدار نما بنسبة 27% على أساس سنوي في التسعة أشهر الأولى من عام 2021، حيث شهدت وحدة التطوير والمبيعات العقارية التابعة للشركة مبيعات حتى تاريخه (على الخارطة + مخزون) بقيمة 6.14 مليار درهم، بزيادة أكثر من 3 أضعاف عن نفس الفترة من عام 2020.
وتوقع نائب رئيس البحوث أن يظل القطاع السكني أقوى قطاع عقاري في عام 2022، بينما من المرجح أن تستغرق القطاعات التجارية للبيع بالتجزئة والمكاتب، خاصةً المساحات الثانوية، وقتاً أطول لتحقيق الاستقرار، حتى تتم إعادة معايرة محفزات الطلب.