2022-02-18
ارتفعت أرباح الشركات العقارية المدرجة في أسواق المال الإماراتية، العام الماضي، إلى 8.7 مليار درهم، مقارنة مع 5.79 مليار درهم في 2020، بارتفاع 50.2%، فيما بلغت إيراداتها السنوية نحو 53.86.
واستحوذت شركة إعمار العقارية على نحو 50% من الأرباح المحققة، وفقاً لمسح أجرته الرؤية لنتائج 6 شركات عقارية مدرجة في سوقَي دبي وأبوظبي، هي: الدار العقارية، ورأس الخيمة العقارية، وإعمار العقارية، والاتحاد العقارية، وديار للتطوير، وإعمار للتطوير.
نصيب الأسد
اقتنصت شركات إعمار (إعمار العقارية وإعمار للتطوير) على أكثر من 80% من أرباح القطاع خلال العام الماضي.
كانت شركة إعمار للتطوير الأكبر- من حيث نسبة النمو- في الأرباح على أساس سنوي.
وفي العام الماضي تمكنت شركة ديار للتطوير من تحويل خسائرها إلى أرباح، في حين تكبدت الاتحاد العقارية خسائر سنوية في العام الماضي.
الربع الرابع
وعلى صعيد أرباح شركات العقار في الربع الرابع من العام الماضي، تمكنت الشركات من تحقيق نمو في الأرباح بنسبة كبيرة، لتسجل 1.98 مليار درهم مقابل 767.85 مليون درهم في 2020، بزيادة 158%، فيما ارتفعت إيرادات شركات التطوير العقاري العام الماضي، لتسجل 53.86 مليار درهم، مقارنة مع 37.13 مليار درهم في 2020، بنمو 45%. واقتنصت إعمار العقارية أكثر من نصف إيرادات القطاع، كما اقتنصت إعمار للتطوير نحو 30% من إجمالي الإيرادات.
وعلى أساس ربعي، تصدرت إعمار الشركات من حيث معدل نمو الأرباح، حيث تمكنت الشركة من مضاعفة أرباحها بأكثر من 22 مرة، في حين ارتفعت أرباح إعمار للتطوير بالربع الأخير من العام بنسبة 188%.
مبيعات تاريخية
وقال نائب رئيس إدارة البحوث والاستراتيجيات الاستثمارية في كامكو إنفست، رائد دياب، إن أرباح معظم الشركات العقارية في الإمارات ارتفعت، العام الماضي، مع تعافي النشاط الاقتصادي.
وأشار دياب إلى أن شركة إعمار العقارية سجلت أعلى مبيعات لها منذ التأسيس، وذلك بدعم من الأداء القوي الذي سجلته مراكز التسوق وأعمال التجزئة والضيافة، فيما ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 209%، لتحقق بذلك صافي أرباح 3.8 مليار درهم، وبنمو بلغ 80%، مضيفاً أن عمليات الشركة الخارجية والدولية عززت تحسن نتائجها التشغيلية في العام الماضي.
وتابع: فيما ارتفعت أرباح إعمار للتطوير، لتصل إلى 3.2 مليار درهم حيث سجلت أعلى معدل مبيعات على الإطلاق في 2021 بدعم من مبيعات المخزون وعدد من المشاريع المطلقة حديثاً.
وذكر أنه كذلك كان لشركة الدار العقارية الأثر الجيد على ارتفاع أرباح القطاع العقاري، حيث ارتفعت أرباحها بنسبة 20%، لتصل إلى 2.3 مليار درهم مع تنامي الثقة بالسوق العقاري في أبوظبي والمحفزات التي أقرتها العاصمة والاستثمار خارج الدولة، لتنويع أعمالها وضمان ازدهار المستقبل.
تحسن أوضاع السوق العقاري
ونوه إلى أن أرباح رأس الخيمة العقارية والديار، ارتفعت مع تحسن أوضاع السوق العقارية، في حين تراجعت أرباح الاتحاد العقارية بشكل كبير، حيث ستتخذ الشركة عدة إجراءات لمعالجة الخسائر وهيكلة ديونها، وتخفيض التكاليف التشغيلية، فيما قلصت داماك من خسائرها بنسبة 18%.
ولفت دياب إلى أن هناك انتعاشاً ملحوظاً للقطاع العقاري في الإمارات مع النتائج القوية لشركاتها.
وحول قفزة الأرباح بالربع الأخير من العام، قال دياب إن النمو يرجع إلى عودة الأنشطة التجارية في الإمارات في تلك الفترة بشكل كبير والتي ظهرت في قفزة المبيعات بعد انفتاح الأعمال بعد تلاشي تداعي كورونا، حيث إن الإمارات تعد من أولى الدول التي خففت القيود، ما شجع العودة للحياة الطبيعية بشكل أكبر.
مركز مالي قوي
وتابع: إن السوق الإماراتي يتمتع أيضاً بمركز مالي قوي ومحفزات وقوانين لينة ومرنة دعم أيضاً قفزة مبيعات القطاع في الربع الأخير من العام بعد عودة الأنشطة.
ومن جهته، أرجع المحلل المالي والرئيس التنفيذي الدولي لتطوير الأعمال في البنك العراقي الإسلامي للاستثمار والتنمية، علي حمودي، الانتعاش الملحوظ في سوق العقار الإماراتي خلال الربع الرابع من العام الماضي، إلى عدة عوامل، أبرزها معرض إكسبو دبي 2020، حيث ساهم ذلك في ارتفاع الأسعار والطلب في المناطق القريبة من موقع المعرض العالمي، ما ساعد على ارتفاع أرباح شركات العقار المدرجة في تلك الفترة.
ولفت حمودي إلى أن من بين العوامل التي عززت انتعاش القطاع أيضاً، المبادرات الحكومية المتمثلة في التأشيرة الذهبية وتسهيلات إنشاء الأعمال التجارية.
تأثير إكسبو
ومن جهته، قال عضو المجلس الاستشاري في معهد تشارترد للأوراق المالية والاستثمار والمحلل المالي وضاح الطه، إن القطاع العقاري شهد أداء جيداً في أسواق الإمارات خلال العام الماضي، خاصة في الربع الأخير من العام الذي شهد نشاطاً كبيراً، خاصة في دبي بالتزامن مع الارتفاع القوي في نسبة الإشغال بالتزامن مع إكسبو 2020.
وذكر الطه أن الأداء القوي للقطاع كان بقيادة إعمار التي سجلت ارتفاعاً كبيراً في الأرباح بدعم الأداء القوي للشركة؛ لتظل الأفضل في القطاع على مستوى دبي وأبوظبي.
ونوّه الطه إلى أن القطاع لا يزال يعاني من فجوة العرض والطلب مع زيادة المعروض، الأمر الذي يجب معه أن يتفق كافة أطراف القطاع على وضع استراتيجية تحفيزية يقودها منظم القطاع لرفع معدلات الطلب.
إعمار العقارية
بلغ صافي أرباح إعمار في 2021 نحو 3.8 مليار درهم بنمو 80% مقارنة مع 2.1 مليار درهم في 2020.
وارتفعت مبيعات الشركة 209% إلى 33.76 مليار درهم مقارنة مع 10.9 مليار درهم في 2020.
وواصلت عمليات إعمار الدولية تحسن نتائجها التشغيلية، وسجلت مبيعات عقارية بقيمة 6.244 مليار درهم في 2021 مقارنة بنحو 4.58 مليار درهم في 2020 بنمو 36%، ما يسلط الضوء على تعافي سوق العقارات والاهتمام الكبير بالتوسعات الدولية لشركة إعمار والمشاريع التطويرية الرئيسية الموثوقة.
وسجلت أعمال إعمار الدولية إيرادات بلغت 5.09 مليار درهم بنمو 66% عن العام الماضي أي ما يمثل 18% من إجمالي الإيرادات مدعومة بالعمليات الناجحة في مصر والهند وباكستان.
وتمتلك إعمار خطة تطوير واسعة ورصيداً كبيراً من الأراضي، ناهيك عن قاعدة قوية من العملاء المخلصين وفريق عمل متخصص ومتفانٍ، ما يعزز قدرة الشركة على تحقيق عوائد جذابة ومستدامة لأصحاب المصالح.
وبدعم من مبيعات العقارات القوية والأداء القوي الذي سجلته إيرادات مراكز التسوق وأعمال التجزئة والضيافة سجلت إعمار في 2021 إيرادات بقيمة 28.27 مليار درهم بزيادة قدرها 57% بالعام 2020.
إعمار للتطوير
سجلت إعمار للتطوير التي تمتلك إعمار العقارية حصة الأغلبية فيها أرباحاً صافية بقيمة 3.244 مليار درهم خلال 2021 وإيرادات قدرها 15.6 مليار درهم بزيادة قدرها 96% و60% على التوالي مقارنة بعام 2020.
وسجلت الشركة أعلى معدل مبيعات عقارية لها على الإطلاق بقيمة 27.44 مليار درهم في 2021، بزيادة قدرها 335% مقارنة بعام 2020.
الاتحاد العقارية
تحولت الاتحاد العقارية للخسائر خلال العام الماضي، حيث بلغت صافي الخسائر 903.8 مليون درهم مقابل أرباح 185.5 مليون درهم في 2020.
وانخفضت حقوق المساهمين بمقدار 903.8 مليون درهم مقارنة بعام 2020، بينما تراجعت إجمالي الموجودات في 2021 بنحو 1.549 مليار درهم مقارنة بالعام السابق له.
وارتفعت إيرادات الشركة خلال 2021 إلى 402.4 مليون درهم مقابل إيرادات بلغت 375.86 مليون درهم في 2020.
ديار للتطوير
تحولت الشركة خلال العام الماضي للربحية، محققة أرباحاً صافية بقيمة 50.8 مليون درهم، مقارنة مع خسائر بقيمة 216.9 مليون درهم 2020، كما سجلت الشركة إيرادات بقيمة 504.9 مليون درهم، مقارنة بإيرادات بقيمة 412.9 مليون درهم في 2020.
الدار العقارية
ربحت الدار 3.60 مليار درهم خلال 2021 بزيادة 21% على أساس سنوي، فيما بلغ صافي الربح 2.33 مليار درهم، بزيادة 21%.
وبلغت إيرادات الشركة في العام الماضي 8.58 مليار درهم، بزيادة قدرها 2% على أساس سنوي، وسجلت مبيعات قياسية بقيمة 7.2 مليار درهم، مدعومة بإطلاق مشاريع جديدة بأسعار تلبي شرائح مختلفة.
وجاءت هذه النتائج المالية المتميزة مدفوعة بالأداء القوي لوحدة الدار للتطوير، ونمو محفظة الإيرادات المتكررة لوحدة الدار للاستثمار.
رأس الخيمة
وارتفعت أرباح رأس الخيمة العقارية خلال 2021 بنسبة 77%، لتصل إلى 201.5 مليون درهم مقابل أرباح بقيمة 113.5 مليون درهم في 2020، فيما ارتفعت إيراداتها إلى 515.6 مليون درهم، مقارنة مع 243.5 مليون درهم في العام السابق له بزيادة 112%.
واستحوذت شركة إعمار العقارية على نحو 50% من الأرباح المحققة، وفقاً لمسح أجرته الرؤية لنتائج 6 شركات عقارية مدرجة في سوقَي دبي وأبوظبي، هي: الدار العقارية، ورأس الخيمة العقارية، وإعمار العقارية، والاتحاد العقارية، وديار للتطوير، وإعمار للتطوير.
نصيب الأسد
اقتنصت شركات إعمار (إعمار العقارية وإعمار للتطوير) على أكثر من 80% من أرباح القطاع خلال العام الماضي.
كانت شركة إعمار للتطوير الأكبر- من حيث نسبة النمو- في الأرباح على أساس سنوي.
وفي العام الماضي تمكنت شركة ديار للتطوير من تحويل خسائرها إلى أرباح، في حين تكبدت الاتحاد العقارية خسائر سنوية في العام الماضي.
الربع الرابع
وعلى صعيد أرباح شركات العقار في الربع الرابع من العام الماضي، تمكنت الشركات من تحقيق نمو في الأرباح بنسبة كبيرة، لتسجل 1.98 مليار درهم مقابل 767.85 مليون درهم في 2020، بزيادة 158%، فيما ارتفعت إيرادات شركات التطوير العقاري العام الماضي، لتسجل 53.86 مليار درهم، مقارنة مع 37.13 مليار درهم في 2020، بنمو 45%. واقتنصت إعمار العقارية أكثر من نصف إيرادات القطاع، كما اقتنصت إعمار للتطوير نحو 30% من إجمالي الإيرادات.
وعلى أساس ربعي، تصدرت إعمار الشركات من حيث معدل نمو الأرباح، حيث تمكنت الشركة من مضاعفة أرباحها بأكثر من 22 مرة، في حين ارتفعت أرباح إعمار للتطوير بالربع الأخير من العام بنسبة 188%.
مبيعات تاريخية
وقال نائب رئيس إدارة البحوث والاستراتيجيات الاستثمارية في كامكو إنفست، رائد دياب، إن أرباح معظم الشركات العقارية في الإمارات ارتفعت، العام الماضي، مع تعافي النشاط الاقتصادي.
وأشار دياب إلى أن شركة إعمار العقارية سجلت أعلى مبيعات لها منذ التأسيس، وذلك بدعم من الأداء القوي الذي سجلته مراكز التسوق وأعمال التجزئة والضيافة، فيما ارتفعت المبيعات العقارية بنسبة 209%، لتحقق بذلك صافي أرباح 3.8 مليار درهم، وبنمو بلغ 80%، مضيفاً أن عمليات الشركة الخارجية والدولية عززت تحسن نتائجها التشغيلية في العام الماضي.
وتابع: فيما ارتفعت أرباح إعمار للتطوير، لتصل إلى 3.2 مليار درهم حيث سجلت أعلى معدل مبيعات على الإطلاق في 2021 بدعم من مبيعات المخزون وعدد من المشاريع المطلقة حديثاً.
وذكر أنه كذلك كان لشركة الدار العقارية الأثر الجيد على ارتفاع أرباح القطاع العقاري، حيث ارتفعت أرباحها بنسبة 20%، لتصل إلى 2.3 مليار درهم مع تنامي الثقة بالسوق العقاري في أبوظبي والمحفزات التي أقرتها العاصمة والاستثمار خارج الدولة، لتنويع أعمالها وضمان ازدهار المستقبل.
تحسن أوضاع السوق العقاري
ونوه إلى أن أرباح رأس الخيمة العقارية والديار، ارتفعت مع تحسن أوضاع السوق العقارية، في حين تراجعت أرباح الاتحاد العقارية بشكل كبير، حيث ستتخذ الشركة عدة إجراءات لمعالجة الخسائر وهيكلة ديونها، وتخفيض التكاليف التشغيلية، فيما قلصت داماك من خسائرها بنسبة 18%.
ولفت دياب إلى أن هناك انتعاشاً ملحوظاً للقطاع العقاري في الإمارات مع النتائج القوية لشركاتها.
وحول قفزة الأرباح بالربع الأخير من العام، قال دياب إن النمو يرجع إلى عودة الأنشطة التجارية في الإمارات في تلك الفترة بشكل كبير والتي ظهرت في قفزة المبيعات بعد انفتاح الأعمال بعد تلاشي تداعي كورونا، حيث إن الإمارات تعد من أولى الدول التي خففت القيود، ما شجع العودة للحياة الطبيعية بشكل أكبر.
مركز مالي قوي
وتابع: إن السوق الإماراتي يتمتع أيضاً بمركز مالي قوي ومحفزات وقوانين لينة ومرنة دعم أيضاً قفزة مبيعات القطاع في الربع الأخير من العام بعد عودة الأنشطة.
ومن جهته، أرجع المحلل المالي والرئيس التنفيذي الدولي لتطوير الأعمال في البنك العراقي الإسلامي للاستثمار والتنمية، علي حمودي، الانتعاش الملحوظ في سوق العقار الإماراتي خلال الربع الرابع من العام الماضي، إلى عدة عوامل، أبرزها معرض إكسبو دبي 2020، حيث ساهم ذلك في ارتفاع الأسعار والطلب في المناطق القريبة من موقع المعرض العالمي، ما ساعد على ارتفاع أرباح شركات العقار المدرجة في تلك الفترة.
ولفت حمودي إلى أن من بين العوامل التي عززت انتعاش القطاع أيضاً، المبادرات الحكومية المتمثلة في التأشيرة الذهبية وتسهيلات إنشاء الأعمال التجارية.
تأثير إكسبو
ومن جهته، قال عضو المجلس الاستشاري في معهد تشارترد للأوراق المالية والاستثمار والمحلل المالي وضاح الطه، إن القطاع العقاري شهد أداء جيداً في أسواق الإمارات خلال العام الماضي، خاصة في الربع الأخير من العام الذي شهد نشاطاً كبيراً، خاصة في دبي بالتزامن مع الارتفاع القوي في نسبة الإشغال بالتزامن مع إكسبو 2020.
وذكر الطه أن الأداء القوي للقطاع كان بقيادة إعمار التي سجلت ارتفاعاً كبيراً في الأرباح بدعم الأداء القوي للشركة؛ لتظل الأفضل في القطاع على مستوى دبي وأبوظبي.
ونوّه الطه إلى أن القطاع لا يزال يعاني من فجوة العرض والطلب مع زيادة المعروض، الأمر الذي يجب معه أن يتفق كافة أطراف القطاع على وضع استراتيجية تحفيزية يقودها منظم القطاع لرفع معدلات الطلب.
إعمار العقارية
بلغ صافي أرباح إعمار في 2021 نحو 3.8 مليار درهم بنمو 80% مقارنة مع 2.1 مليار درهم في 2020.
وارتفعت مبيعات الشركة 209% إلى 33.76 مليار درهم مقارنة مع 10.9 مليار درهم في 2020.
وواصلت عمليات إعمار الدولية تحسن نتائجها التشغيلية، وسجلت مبيعات عقارية بقيمة 6.244 مليار درهم في 2021 مقارنة بنحو 4.58 مليار درهم في 2020 بنمو 36%، ما يسلط الضوء على تعافي سوق العقارات والاهتمام الكبير بالتوسعات الدولية لشركة إعمار والمشاريع التطويرية الرئيسية الموثوقة.
وسجلت أعمال إعمار الدولية إيرادات بلغت 5.09 مليار درهم بنمو 66% عن العام الماضي أي ما يمثل 18% من إجمالي الإيرادات مدعومة بالعمليات الناجحة في مصر والهند وباكستان.
وتمتلك إعمار خطة تطوير واسعة ورصيداً كبيراً من الأراضي، ناهيك عن قاعدة قوية من العملاء المخلصين وفريق عمل متخصص ومتفانٍ، ما يعزز قدرة الشركة على تحقيق عوائد جذابة ومستدامة لأصحاب المصالح.
وبدعم من مبيعات العقارات القوية والأداء القوي الذي سجلته إيرادات مراكز التسوق وأعمال التجزئة والضيافة سجلت إعمار في 2021 إيرادات بقيمة 28.27 مليار درهم بزيادة قدرها 57% بالعام 2020.
إعمار للتطوير
سجلت إعمار للتطوير التي تمتلك إعمار العقارية حصة الأغلبية فيها أرباحاً صافية بقيمة 3.244 مليار درهم خلال 2021 وإيرادات قدرها 15.6 مليار درهم بزيادة قدرها 96% و60% على التوالي مقارنة بعام 2020.
وسجلت الشركة أعلى معدل مبيعات عقارية لها على الإطلاق بقيمة 27.44 مليار درهم في 2021، بزيادة قدرها 335% مقارنة بعام 2020.
الاتحاد العقارية
تحولت الاتحاد العقارية للخسائر خلال العام الماضي، حيث بلغت صافي الخسائر 903.8 مليون درهم مقابل أرباح 185.5 مليون درهم في 2020.
وانخفضت حقوق المساهمين بمقدار 903.8 مليون درهم مقارنة بعام 2020، بينما تراجعت إجمالي الموجودات في 2021 بنحو 1.549 مليار درهم مقارنة بالعام السابق له.
وارتفعت إيرادات الشركة خلال 2021 إلى 402.4 مليون درهم مقابل إيرادات بلغت 375.86 مليون درهم في 2020.
ديار للتطوير
تحولت الشركة خلال العام الماضي للربحية، محققة أرباحاً صافية بقيمة 50.8 مليون درهم، مقارنة مع خسائر بقيمة 216.9 مليون درهم 2020، كما سجلت الشركة إيرادات بقيمة 504.9 مليون درهم، مقارنة بإيرادات بقيمة 412.9 مليون درهم في 2020.
الدار العقارية
ربحت الدار 3.60 مليار درهم خلال 2021 بزيادة 21% على أساس سنوي، فيما بلغ صافي الربح 2.33 مليار درهم، بزيادة 21%.
وبلغت إيرادات الشركة في العام الماضي 8.58 مليار درهم، بزيادة قدرها 2% على أساس سنوي، وسجلت مبيعات قياسية بقيمة 7.2 مليار درهم، مدعومة بإطلاق مشاريع جديدة بأسعار تلبي شرائح مختلفة.
وجاءت هذه النتائج المالية المتميزة مدفوعة بالأداء القوي لوحدة الدار للتطوير، ونمو محفظة الإيرادات المتكررة لوحدة الدار للاستثمار.
رأس الخيمة
وارتفعت أرباح رأس الخيمة العقارية خلال 2021 بنسبة 77%، لتصل إلى 201.5 مليون درهم مقابل أرباح بقيمة 113.5 مليون درهم في 2020، فيما ارتفعت إيراداتها إلى 515.6 مليون درهم، مقارنة مع 243.5 مليون درهم في العام السابق له بزيادة 112%.